Инвестиции в недвижимость: основные способы

Цели инвестирования в недвижимость
Получение дохода – главная цель инвестирования. Добиться ее можно разными способами. При вложениях в недвижимость будет два пути для получения средств:

Через капитальные инвестиции, то есть, когда собственник сдает недвижимость арендаторам и получает прибыль.
Через спекулятивные инвестиции – когда инвестор просто перепродает объекты недвижимости или занимается флиппингом.
В данных способах недвижимость не рассматривается как объект, в котором инвестор можно жить, совершать коммерческую деятельность и прочее. Здесь главная цель – напрямую получить доход от сделки.

Капитальное инвестирование немного стабильнее, чем спекулятивное. Сдача объекта в аренду – более простое занятие нежели его продажа.

В свою очередь, спекулятивный вид инвестиции более рискован, но приносит больше денег. В нынешних условиях постоянного удорожания недвижимости инвесторы остаются в выигрыше.

Также существует вариант сохранения денежных средств – покупка недвижимости для того, чтобы не потерять деньги при инфляции. В данном случае инвесторы приобретают объекты, которые находятся в местах с хорошей проходимостью, например в центре города, чтобы даже через несколько лет недвижимость не утратила актуальность и не упала в цене.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость
У каждого способа инвестирования есть свои преимущества и недостатки. Разберемся, какие могут быть плюсы и минусы у инвестирования в недвижимость.

Плюсы
Стабильность. При наличии необходимых знаний о недвижимости, инвестор всегда сможет выгодно для себя продать или сдать объекты. Пригодные для жилья или коммерческих целей объекты обычно пользуются спросом.
Получение пассивного дохода. Перед продажей недвижимости, ее всегда можно сдать в аренду на какое-то количество времени, чтобы получить максимальный доход.
В условиях кризиса практически не теряется актуальность приобретения жилья или необходимость в аренде. Именно поэтому риск потерять прибыль небольшой.
Постоянный рост стоимость недвижимости. Например, если вы приобрели объект 5 лет назад за 5 млн рублей в хорошем развивающемся районе, сейчас эта недвижимость может стоить около 7-10 млн рублей.
Множество вариантов инвестирования. Существует много разных способов получения прибыли и каждый может выбрать что-то для себя. Например, можно сдавать квартиру посуточно или на долгий срок, использовать апартаменты для сдачи в аренду для коммерческой деятельности и многое другое.
Минусы
Требуются большие вложения. Для покупки любой недвижимости необходимо иметь при себе внушительную сумму денег.
Нет моментальной окупаемости. Объекты могут начать приносить прибыль только через несколько лет.
Любая недвижимость требует дополнительных расходов: коммунальные платежи, налоги и прочее.
Виды инвестиций в недвижимость
Есть несколько видов инвестиций в недвижимость. Основные из них следующие:

вложение средств в жилые объекты недвижимости;
инвестирование в коммерческие объекты;
вложение денег в зарубежную недвижимость;
инвестирование в земельные участки, парковочные места или кладовые.
Каждый из них имеет свои риски, особенности и характеристики. Инвестору необходимо учитывать специфику объектов недвижимости, так как от этого зависит подход к вложению денег и итоговый доход.

Объекты для инвестиций
Жилая недвижимость
Инвестиции в жилую недвижимость – это приобретение жилой площади. Сюда входят: квартиры, дома, комнаты и прочее.

Плюсы инвестирования в жилую недвижимость достаточно весомые.

Низкий порог вхождения. Начать можно с приобретения небольших комнат или квартир и постепенно выйти на хороший доход.
Риски не очень высоки, так как жилая недвижимость практически всегда имеет спрос.
Вложения хорошо окупаются.
Естественно, можно выделить и некоторые минусы.

Доход появится не сразу. Этот вид инвестирования нацелен на долгосрочную перспективу.
Большая прибыль при сдаче помещений в аренду может быть только при должных вложениях и долгом развитии.
Рынок недвижимости, которая считается жилой, делится на две категории: первичное и вторичное жилье.

Первичный рынок жилья

Новостройки считаются первичным жильем, если в них никто не проживал. Отметим, что инвестиции в данную недвижимость могут быть более выгодными, так как ее легче продать. К тому же новостройку можно выбрать уже с предчистовой или чистовой отделкой. Минус может быть в том, что при сдаче новостройки в аренду, нужно будет приобрести мебель и технику.

Вторичный рынок жилья 

Вторичкой называют те объекты, у которых уже был собственник. Инвестиции в недвижимость на вторичном рынке могут быть менее прибыльными из-за перенасыщенности рынка и таких рисков и особенностей, как:

порча арендаторами мебели и техники;
вероятность охлаждения вторичного рынка;
нужда в оплате коммунальных услуг;
необходимость покупать мебель для арендаторов.